一、沈阳市普通住宅小区物业管理服务基本要求（论文文献综述）
徐丹萌,李欣,张苏文[1]（2021）在《沈阳市住房价格空间分异格局及其影响因素研究》文中进行了进一步梳理本文以我国典型的老工业城市沈阳为例来分析其住房价格空间分异特征与影响机理。通过大数据方法获取该市1450个住宅小区的房价及特征数据,利用Kriging空间插值法模拟其房价空间分布格局,并从社区、公共配套设施和交通出行等方面构建地理加权回归模型,探究各因子对房价空间分布的影响机理。结果表明:（1）沈阳市住房价格呈现出多中心的空间结构,且长白区域已成为新的价格峰值区。（2）特征因素对住房价格的影响具有显着的空间异质性,其中,公共配套设施和地铁站对房价表现出较高的影响力,并对住房价格的作用程度呈现明显空间差异性。（3）受"强政府、弱市场"等的长期影响,政府调控下的城市资源分配不均衡成为沈阳等老工业城市住房价格空间分异的根本原因。
姜莹[2]（2020）在《沈阳XSJ房地产公司营销策略研究》文中进行了进一步梳理
王丽[3]（2020）在《基于大数据技术的国家中心城市住宅价格空间分布格局研究》文中研究指明国家中心城市都为所处区域城市群的核心龙头城市,聚集了中国城市在空间、资源、人口和政策上的首要优势,是在直辖市和省会城市层次上崭露出的新的“塔尖”城市,分别为北京、上海、广州、天津、武汉、郑州、成都、重庆和西安,这些城市的住宅价格变动深受各行各业人的关注。另外,大数据时代的到来为城市住宅价格研究带来新的机遇和挑战,也为工程管理专业提供了新的研究范式和研究方向。基于此,本文试图在新数据环境下,运用大数据技术,探究国家中心城市住宅价格空间分布规律及其驱动因素,以创新城市住宅价格研究方法,为有效预测国家中心城市住宅价格空间发展趋势提供帮助。本文研究运用网络爬虫大数据技术获取研究所需数据,并借助GIS技术建立空间大数据库。采用探索性空间分析法,使各城市住宅价格空间分布情况进行直观的可视化表达,并对九大城市住宅价格空间分布规律进行探索。运用GIS技术的多元功能,突破传统研究局限,补充完善大数据背景下住宅价格影响因素,初步构建了较为全面的住宅价格影响因素研究指标体系。运用SPSS软件进行多元回归分析,建立国家中心城市住宅价格影响因素特征价格模型,并通过经过试算和比较,确定了半对数函数模型进行多元回归,挖掘住宅价格的显着性影响因素及作用机制。本文研究主要结论如下:（1）国家中心城市住宅价格区域不平衡显着。首都北京住宅价格最高,其次是东部沿海城市,中西部内陆城市最低。城市住宅价格越高,波动性越大;住宅价格越低,波动越平稳。（2）国家中心城市住宅价格空间分布都呈多中心结构,空间集聚性明显。北上广和天津的住宅价格高值中心大面积的集聚于城市中心地带和商务区,临近景观休闲区域或高新技术产业区形成小面积的住宅价格高值副中心。而武汉、郑州、成都、重庆和西安的住宅价格高值中心区域面积相对较小,集聚于城市中心或景观休闲特征明显的区域。（3）不同城市住宅价格内部变化具有显着的空间差异性。北上广和天津住宅价格总体从市中心呈“摊大饼”形式向外不规则圈层递减,但北京住宅价格各方向上递减速率不一,呈北高南低特征;上海市住宅价格以主干路环线为界层层递减;广州珠江两岸住宅价格差异明显;天津住宅价格向外递减过程中局部区位上出现突变性;武汉住宅价格沿长江呈“两轴一带”为高值中心向外扩张;郑州住宅价格高值中心向北、向东偏移;成都住宅价格呈南高北低,西高东低趋势;重庆住宅价格北部明显高于南部;西安住宅价格呈南高北低特征。（4）房龄、物业管理、中心区位、地铁站点、大型商圈、中小学、公园绿地和水域景观是影响城市住宅价格的重要因素,对九大城市住宅价格影响均显着。（5）住宅价格特征因素对不同城市住宅价格的增效有所差异,如北上广大城市的所在环线区位对住宅价格增效最大,住宅小区环线每往内环线外增加一单位,住宅价格分别减少11.919%、9.501%、7.795%。（6）住宅价格特征因素对不同城市的住宅价格影响程度侧重不同。总体上,北上广大城市住宅价格受中心区位、大型商圈和公司企业特征的影响程度较大;天津、武汉、成都住宅价格受建筑特征、中心区位、景观休闲特征的影响程度较大;郑州、重庆、西安住宅价格受建筑特征、生活配套和景观休闲特征影响程度较大,另外重庆和西安住宅价格受交通区位特征的影响程度也较大。本文的研究为基于多元大数据的住宅价格空间分布格局研究数据体系、指标体系和技术体系的构建,提供了一种可操作的方法。以九大国家中心城市为样本,能为中国其它一二线城市的住宅价格分布规律分析与模拟提供典型城市研究的参考。同时,为工程管理专业中房地产研究的范式改变提供新的参考方向,以及为大数据时代背景下城市发展研究提供新的创新视角与实践方向。本文的研究在技术方法、样本深度与影响因素选取上均有创新。
李行[4]（2020）在《沈阳市低碳物业管理模式构建研究》文中认为我国正值当下建设资源节约型社会,发展低碳经济的关键时期,低碳社区、绿色住宅不断兴起,传统的物业管理已经不能满足业主更高层次的心理需求,实施低碳物业管理成为了当前物业管理行业未来发展的方向。近些年,沈阳市物业管理行业逐渐得到迅速发展,但是也存在一些法规制度不够健全、管理不够规范、低碳环保意识缺乏等问题。沈阳市在低碳社区管理实践中,取得一定成果,但与发达地区相比存在一定差距,因而构建适合沈阳市的低碳物业管理模式成为推进社区物业管理建设的重中之重。鉴于此,本文在参考分析大量国内外文献的基础上,整理出国内外有关低碳物业管理的研究现状和发展现状,并对其进行系统的总结综述。进一步明确了本论文所要研究的目的与内容,对论文所涉及到的低碳经济理论、利益相关者理论、低碳物业管理内涵和内容、影响因素评价的含义及方法选择等理论概念进行了论述。为了解沈阳市低碳物业整体发展现状、实施的必要性等,通过物业管理企业调查问卷和小区业主调查问卷获取样本数据,并利用SPSS20.0和MATLAB等软件进行数据分析,对收集的样本数据进行描述性统计、交叉列联表分析、灰色关联度模型构建、秩和检验等方法来分析其存在的问题及原因。重点对物业管理企业、业主和政府三方进行研究,从而为后期低碳物业管理模式的实施提出有针对性的建议。随后在影响因素识别与评价的过程中,结合沈阳市低碳物业管理影响因素的特点,列出影响因素集。根据专家组确定的影响因素之间的关系,利用ISM模型进行矩阵运算,对沈阳市低碳物业管理主要影响因素分层整理,确定影响因素之间的逻辑关系,最终得出体现影响因素层级关系的层次结构模型。通过ISM模型,能够进一步揭示影响因素之间的内在联系,探讨直接因素与深层因素,明确模式构建中需要重点关注的方向。最后,在分析比较沈阳市传统物业管理模式和现代物业管理模式的基础上,结合房地产开发全过程,对ISM解析结构模型进行分析,寻找突破点,并针对企业问卷和业主问卷分析得出低碳物业管理存在的一些问题及其原因,遵循一定原则,最终构建出“政府主导、物业管理企业主管经营、居民参与”的低碳物业管理模式总体框架,从规划设计阶段、运营管理阶段、老化阶段进行具体运作,以期为政府部门以及物业企业提供决策参考。
王栋博[5]（2018）在《住宅适老性空间的潜伏设计策略研究》文中指出住宅作为功能性和指向性较强的建筑形式,自人类活动出现以来就已经存在,并长期影响着人们的生活方式和发展路径。其作为人类社会最早出现的建筑形式,一直以来长期受到各界的关注。也正是居住方式的变化和生活水平的进步,让我们的平均寿命不断延长,人口结构的比例也在不断向高龄化倾注,而机体的衰老又成为人类无法克服的不可逆过程,迫使作为主体存在的老年居民在住宅的物理环境中不断客体化。事实上,无论是生理性衰老抑或是病理性衰老,从个体的全生命周期的角度来看,其都是自然的必然结果。因此,该过程的核心不在于对人体衰老这一单向路径进行修正与延长,而是对作为客体的居住建筑本体进行更正与优化。我国商品住宅经济供需关系的发展,为居住建筑形式的发展提供了必要的价值转换机制,住宅产业化作为提高生产效率的媒介,也在一定程度上促进了住宅建设的数量增长。在价值的导向下,建筑设计人员和开发者对住宅的品质进行了主观化的判断和提升,而在住宅设计、建造、销售等所有环节的生产效率不断提高的过程中,居民在对居住空间的认知范畴内甚至形成了劣币驱逐良币的现象。伴随老龄化日趋严重的现象,开发商对于老年住宅的实践先行于认识,产生了相当数量的专业化老年社区。然而在中国传统家庭伦理体系中,血缘作为中国家庭结构维系的纽带,长期影响国人对机构养老的认识。因此,居家养老的模式成为老年人口的首选生活方式。本文以人口老龄化的社会问题作为居住建筑创作研究的切入点,锁定问题的关键影响因素——住宅,结合适老化空间这一特定对象,以潜伏设计作为研究途径展开关联性研究,以解决住宅物理条件对衰老的机体能力造成制约的问题。适老空间的本质是满足服务主体的使用需求,潜伏设计的本质是满足客体的功能需求。在对研究主体的认识上,笔者通过文献研究法、比较研究法和实证研究法,结合认识到的国内外理论与实践经验,通过研究性设计的实践,对“住宅适老性空间的潜伏设计策略”进行“实践、认识、再实践、再认识”的研究。以期通过对该领域先行者的大量实践经验进行分析与研究,产生自我的认识,并借由认识过程中产生的方法,对研究对象进行设计性实践,从而产生对该策略的再认识。最终产生的结论将以系统的形式呈现,生成本文逻辑框架下的设计策略体系。在得到结论的过程中,核心内容是对具备适老空间潜伏设计条件的套型进行设计要点的研究与整理,以及基于设计要点的设计技术策略,并最终通过系统化实践的国内住宅案例,进行体系评价策略的印证,以得到最终的研究结论。研究的最终目的是期望建筑创作主体进行住宅设计的实践过程中,通过对家庭结构的预判,在科学体系框架内,能动地完成满足未来居住主体在衰老阶段对居住空间物理环境的需求。
孟婷婷[6]（2018）在《老旧弃管小区管理问题研究 ——以沈阳市万泉地区为例》文中提出相对于新建小区,老旧弃管小区的问题更加影响社会的和谐稳定。老旧弃管小区综合改造是沈阳市政府的一项惠及民生的长期计划,从2010年-2010年最初的三年改造开始,直到2018年陆续在进行,可以说一直在路上,也是由于改造工程中出现的一些问题,导致了本应改造之后管理得力的小区再次处于无人接管的“多次弃管”情况。小区改造的根本目的是建立综合长效管理机制,解决小区改造后再次弃管的问题,本文通过对物业管理理论和老旧小区改造计划的分析,采取问卷调查、比较分析等研究方法,突出强调了引导业主确立小区管理的主体地位的重要性。本文以沈阳市万泉地区老旧弃管小区三年改造为案例,对弃管小区改造的硬件工程和后续管理机制进行深入的分析,发现政府投入的小区改造行动的优势和不足,从实际出发,给出了引导确立业主主体地位、重视改造后物业管理机制的构建、政府部门明确权责划分的具体可行的建议,为以后本地区乃至本市的老旧小区改造提出有利指导和有益借鉴。
汪嘉宜[7]（2018）在《严寒地区住宅适老性优化设计研究 ——以沈阳地区为例》文中提出我国严峻的人口老龄化程度,使得老年人相关产业的发展具有巨大潜力。在众多养老方式中,居家养老成为我国大部分老年人的养老方式。作为居家养老的关键载体,适合于老年人的住宅开发拥有巨大发展空间。然而,适合老年人居住的住宅在建设方面有很多明显问题。目前的新建住宅小区未能充分考虑老年人居住需求。现有标准仅针对无障碍要求,并没有达到精细化标准。我国国土广袤,不同地区气候条件相差巨大,老年人居住环境和生活习惯差别很大,缺少住宅的地域性研究和设计。而我国严寒地区较其他地区老龄化程度更加严峻,且我国住宅适老化程度不高,所以针对严寒地区住宅的适老性优化研究尤为迫切。住宅建设应以适老性为基础:以老年人的生活习惯、特殊需求为出发点,因地制宜的对住宅进行细化设计,以满足老年人的生理和心理需求。本论文紧密结合地域性气候特征,首先对严寒地区气象数据进行分析,了解严寒地区温湿度情况和风速变化等。再分析国家规范中关于老年人居住建筑的做法要求,发现适老性住宅与普通住宅的不同点。并对严寒地区老年人现居住宅实地调研,通过拍照、访谈以及调查问卷的形式记录该地区老年人现居住宅基本情况,对老年人现居住宅存在的问题进行了总结,进而得出针对严寒地区的老年人的居住环境需求。考虑严寒地区各个季节气候环境差异较大,查阅关于老年人健康、疗养的资料,总结适宜于老年人的室内物理环境指标,得到实现该量化指标的建筑优化设计目标。结合老年人对居室的空间功能需求,提出严寒地区住宅的适老性优化设计方法。严寒地区住宅适老性优化设计方法,从宏观规划、小区环境、公共空间、套内设计以及建筑构件设计等角度,解析严寒地区适老化住宅的外部空间环境和内部空间精细设计的方法。希望能够对严寒地区的适老性住宅建设提供一定的参考价值。本论文的思路是:基于严寒地区的地域性特征及老年人对居住环境特殊的物理性能指标要求,总结出住宅适老性的设计原则,从住宅的规划、建筑空间设计、细部设计和新技术的运用。因地制宜,优化室内环境,保证老年人居住环境,为老年人的身心健康提供保障。
万科物业发展股份有限公司课题组[8]（2017）在《关于完善住宅物业管理价格机制的研究》文中认为前言当前住宅物业管理价格机制的核心特征是"政府指导价"和"市场调节价"并行。住宅物业管理价格机制的完善问题,就是如何对这个体制进行变革的问题。研究的第一步是发现问题。为此课题组在全国范围内进行了对业主和物业服务企业进行了大规模调研,同时对物业的主管部门进行了访谈。对业主的调查结果显示:普通住宅的大部分业主对于当前的物业服务的态度是不满意或特别不满意,无论是前期物业管理还是常规物业管理;且不满意的对象并不集中于某个特定的方面,而是涵盖物业的所有方面。与之相比,而非普通住宅对于物业服务的整体满意度要高很多。
迟博[9]（2017）在《沈阳市公租房物业管理模式研究》文中提出公租房是我国住房保障体系的重要组成部分,国办发[2011]45号文件“国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见”中明确部署,人口净流入量大的大中型城市要提高公租房建设的比重。2011年以来,沈阳市政府公租房建设力度不断增大,建设项目的总面积和配租总户数不断增加。但是,由于物业管理服务内容和标准不细化、物业服务管理部门不明确、相关法律法规不健全等问题较为突出,导致沈阳市公租房的物业管理现状良莠不齐,重建设、轻管理的现状严重影响了公租房的保值增值和可持续发展的需求。因此,探索适合沈阳市公租房的物业管理模式迫在眉睫。本文从住房物业管理角度出发,阐述了公租房物业管理相关理论知识,从沈阳市公租房物业管理现状出发,总结了沈阳市公租房物业管理现有模式中存在的问题,并分析了问题存在的主要原因。之后,在借鉴了厦门、成都、美国、日本、香港及台湾的类似住房物业管理模式和管理经验的基础上,对公租房物业管理的特点进行比较研究和实证分析;通过横向比较研究传统物业管理模式和现代物业管理模式的特点,为构建沈阳市公租房物业管理模式提供理论支持。随后,以沈阳地铁丽水新城为例,针对沈阳市公租房物业管理的现状进行了分析,对管理范围、管理内容和经营现状及经济效益进行了分析,从管理企业、承租人、社会和政府四个方面反洗了沈阳市公租房物业管理存在的问题并分析了问题存在的原因。之后根据分析的结果,对沈阳市公租房物业管理模式进行了构建,在构建过程中设定了总的构建原则,提出了设立“住房管理委员会”这一集合了政府相关主管部门和承租人代表的崭新机构替代业主委员会行使部分权利、让一部分剩余劳动力参与公租房物业管理工作,有针对性地构建出沈阳市公租房的新的管理模式。最后,从提高服务意识、加大教育科技投入、政策与立法支持、制定管理标准、完善考核机制、发挥经济杠杆作用、加强行业协会交流等七个方向来提出提升沈阳市公租房物业管理水平的建议。
曾燕南[10]（2014）在《城市社区转型与居民区物业管理的困境——以哈尔滨市为例》文中进行了进一步梳理城市居民区物业管理在中国的生成、发展和壮大具有特殊的历史和制度背景,是与社区转型紧密联系在一起的。以哈尔滨为个案的案例研究发现,转型期的物业管理面临多重矛盾。而解决矛盾的核心是建构政府主导的三位一体的社区治理格局。
二、沈阳市普通住宅小区物业管理服务基本要求（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、沈阳市普通住宅小区物业管理服务基本要求（论文提纲范文）
（1）沈阳市住房价格空间分异格局及其影响因素研究（论文提纲范文）
| 1 研究区域与数据基础 |
| 1.1 研究区概况 |
| 1.2 数据来源及处理 |
| 2 研究方法 |
| 2.1 趋势面分析 |
| 2.2 克里金空间插值 |
| 2.3 地理加权回归 |
| 3 沈阳市住房价格空间分布现状 |
| 3.1 沈阳市住房价格空间分异格局 |
| 3.2 沈阳市住房价格空间格局 |
| 3.3 空间自相关分析 |
| 4 沈阳市住房价格的影响因素分析 |
| 4.1 变量选取 |
| 4.2 模型建立 |
| 4.3 结果分析 |
| 4.3.1 社区特征对房价的影响 |
| 4.3.2 公共配套设施对房价的影响 |
| 4.3.3 交通出行因素对房价的影响 |
| 5 讨论 |
| 6 结论 |
（2）沈阳XSJ房地产公司营销策略研究（论文提纲范文）
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题的背景和意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 选题意义 |
| 1.2 国内外的研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 文献评述 |
| 1.3 论文的研究内容和方法 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.4 论文的创新之处 |
| 第2章 相关理论概述 |
| 2.1 营销相关概念 |
| 2.1.1 市场营销 |
| 2.1.2 房地产营销 |
| 2.2 营销相关理论 |
| 2.2.1 PEST理论 |
| 2.2.2 STP理论 |
| 2.2.3 4P理论 |
| 第3章 沈阳XSJ房地产公司概况及营销环境分析 |
| 3.1 沈阳XSJ房地产公司概况 |
| 3.2 PEST环境分析 |
| 3.2.1 政治环境分析 |
| 3.2.2 经济环境分析 |
| 3.2.3 社会环境分析 |
| 3.2.4 技术环境分析 |
| 3.3 人口分析 |
| 3.4 消费者分析 |
| 3.4.1 沈阳居民收入情况分析 |
| 3.4.2 沈阳地产消费者购房需求分析 |
| 3.5 行业竞争分析 |
| 3.5.1 主要竞争对手分析 |
| 3.5.2 竞争现状分析 |
| 第4章 沈阳XSJ房地产公司营销策略现状及问题分析 |
| 4.1 沈阳XSJ房地产公司营销策略现状分析 |
| 4.1.1 市场产品结构,主打高端目标市场 |
| 4.1.2 挖掘客户需求,以产品口碑为营销基础 |
| 4.1.3 市场化的价格策略,多样化的支付方式 |
| 4.1.4 创造消费欲望,实行多元化促销策略 |
| 4.1.5 以自建渠道为主,多种渠道并行 |
| 4.2 沈阳XSJ房地产公司营销策略问题分析 |
| 4.2.1 对新兴细分市场理解不足 |
| 4.2.2 未结合自身竞争优势选择目标市场 |
| 4.2.3 市场定位未形成差异化 |
| 4.2.4 没有形成个性化的产品设计 |
| 4.2.5 粗放式价格管理导致资源浪费 |
| 4.2.6 促销策略缺乏系统性 |
| 4.2.7 线上渠道建设落后 |
| 第5章 沈阳XSJ房地产公司营销策略改进建议 |
| 5.1 沈阳XSJ房地产公司营销策略设计与改进原则 |
| 5.2 沈阳XSJ房地产公司营销策略改进的措施 |
| 5.2.1 加强调研,开展深入的市场分析 |
| 5.2.2 针对不同细分市场,打造竞争优势 |
| 5.2.3 从匠心理念出发,打造差异化市场定位 |
| 5.2.4 丰富产品设计,提升产品品质 |
| 5.2.5 精细定价行为,推进“一套一价” |
| 5.2.6 设计系统化促销策略,实现精准营销 |
| 5.2.7 优化渠道策略,多渠道相结合 |
| 5.3 沈阳XSJ房地产公司营销策略实施的保障 |
| 5.3.1 完善各类管理制度,提升管理效率 |
| 5.3.2 加强培训考核,打造高效营销团队 |
| 5.3.3 依托技术升级,构建竞争优势 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 附录1 |
| 附录2 |
（3）基于大数据技术的国家中心城市住宅价格空间分布格局研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与研究意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状综述 |
| 1.2.1 住宅价格数据来源方式的转型 |
| 1.2.2 住宅价格的研究方法综述 |
| 1.2.3 住宅价格的研究内容综述 |
| 1.2.4 国内外研究现状评述 |
| 1.3 主要研究内容 |
| 1.4 研究方法和思路 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 技术路线图 |
| 第2章 相关理论基础与方法模型 |
| 2.1 住宅与住宅价格的概述 |
| 2.2 相关理论基础 |
| 2.2.1 住宅过滤理论 |
| 2.2.2 住宅区位互换论 |
| 2.2.3 城市空间结构理论 |
| 2.3 大数据采集技术 |
| 2.4 GIS空间分析技术 |
| 2.4.1 空间统计分析 |
| 2.4.2 克里金空间插值 |
| 2.4.3 空间叠置分析 |
| 2.5 特征价格模型理论 |
| 2.6 本章小结 |
| 第3章 空间大数据库的建立 |
| 3.1 研究区界定 |
| 3.2 研究区域概况 |
| 3.2.1 自然地理状况 |
| 3.2.2 社会经济状况 |
| 3.3 空间大数据库的建立 |
| 3.3.1 数据获取 |
| 3.3.2 数据入库 |
| 3.3.3 数据的基本处理 |
| 3.4 本章小结 |
| 第4章 国家中心城市住宅价格空间分布格局研究 |
| 4.1 住宅价格数据统计分析 |
| 4.2 住宅价格样本点数据结构分析 |
| 4.2.1 直方图 |
| 4.2.2 QQ-plot图 |
| 4.2.3 趋势面分析 |
| 4.3 住宅价格的Kriging空间插值 |
| 4.4 国家中心城市住宅价格空间分布格局 |
| 4.4.1 北京市住宅价格空间分布格局 |
| 4.4.2 上海市住宅价格空间分布格局 |
| 4.4.3 广州市住宅价格空间分布格局 |
| 4.4.4 天津市住宅价格空间分布格局 |
| 4.4.5 武汉市住宅价格空间分布格局 |
| 4.4.6 郑州市住宅价格空间分布格局 |
| 4.4.7 成都市住宅价格空间分布格局 |
| 4.4.8 重庆市住宅价格空间分布格局 |
| 4.4.9 西安市住宅价格空间分布格局 |
| 4.4.10 小结 |
| 4.5 本章小结 |
| 第5章 住宅价格影响因素分析 |
| 5.1 住宅价格模型变量的选择 |
| 5.1.1 住宅特征的文献总结 |
| 5.1.2 模型变量的选取原则 |
| 5.1.3 特征价格模型变量的设定及量化 |
| 5.1.4 特征变量的统计性描述 |
| 5.2 住宅特征价格模型分析 |
| 5.2.1 特征变量的自相关性检验 |
| 5.2.2 模型函数形式的设定 |
| 5.2.3 模型的估计与检验 |
| 5.3 回归结果分析 |
| 5.3.1 住宅特征价格的符号分析 |
| 5.3.2 住宅特征的特征价格分析 |
| 5.3.3 住宅特征的影响程度分析 |
| 5.4 本章小结 |
| 第6章 结论与展望 |
| 6.1 结论 |
| 6.2 主要的创新点 |
| 6.3 展望 |
| 参考文献 |
| 攻读硕士期间已发表的论文 |
| 附录 |
| 致谢 |
（4）沈阳市低碳物业管理模式构建研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状及评述 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.2.3 国内外研究综述 |
| 1.3 研究目的与内容 |
| 1.3.1 研究目的 |
| 1.3.2 研究内容 |
| 1.4 研究方法、技术路线 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究技术路线 |
| 1.5 本文的创新点 |
| 2 相关理论及概念综述 |
| 2.1 低碳物业管理的相关概念 |
| 2.1.1 物业管理及低碳物业管理内涵 |
| 2.1.2 低碳物业管理的基本特征 |
| 2.1.3 低碳物业管理与传统物业管理区别 |
| 2.1.4 低碳物业管理模式内容 |
| 2.2 低碳经济理论 |
| 2.3 利益相关者理论 |
| 2.3.1 利益相关者概念 |
| 2.3.2 低碳物业管理中的利益相关者 |
| 2.4 系统工程理论与ISM模型的选择 |
| 2.4.1 ISM模型含义 |
| 2.4.2 低碳物业管理影响因素方法选择 |
| 2.5 本章小结 |
| 3 沈阳市低碳物业管理现状调查与分析 |
| 3.1 问卷设计与调查实施 |
| 3.1.1 问卷设计 |
| 3.1.2 调查实施 |
| 3.1.3 问卷分析 |
| 3.2 沈阳市低碳物业管理存在的问题 |
| 3.2.1 物业管理企业管理不够规范 |
| 3.2.2 企业实施低碳物业管理的行为不普遍 |
| 3.2.3 业主低碳意识不强 |
| 3.2.4 开发商与物业企业缺乏沟通机制 |
| 3.2.5 政府对低碳物业管理支持力度不够 |
| 3.3 低碳物业管理存在问题的原因分析 |
| 3.3.1 技术层面 |
| 3.3.2 管理层面 |
| 3.3.3 组织与制度层面 |
| 3.4 本章小结 |
| 4 沈阳市低碳物业管理影响因素层次结构分析 |
| 4.1 ISM模型方法概述 |
| 4.1.1 ISM模型的应用原理 |
| 4.1.2 影响因素邻接矩阵的建立 |
| 4.1.3 建立影响因素阶层结构 |
| 4.2 沈阳市低碳物业管理影响因素ISM模型构建 |
| 4.2.1 影响因素识别 |
| 4.2.2 影响因素评价 |
| 4.3 影响因素的层次结构分析结论 |
| 4.4 本章小结 |
| 5 沈阳市传统与现代物业管理模式比较分析 |
| 5.1 沈阳市传统物业管理模式 |
| 5.1.1 房管部门成立的物业企业管理模式 |
| 5.1.2 单位自行管理的物业管理模式 |
| 5.2 沈阳市现代物业管理模式 |
| 5.2.1 房地产企业组建的物业企业管理模式 |
| 5.2.2 按现代企业制度成立物业企业的管理模式 |
| 5.2.3 按照“三合一”组建的物业管理模式 |
| 5.3 沈阳市物业管理模式比较 |
| 5.3.1 管理目标和范围 |
| 5.3.2 管理机制方面 |
| 5.3.3 管理过程 |
| 5.4 本章小结 |
| 6 沈阳市低碳物业管理模式构建 |
| 6.1 低碳物业管理模式构建的原则 |
| 6.1.1 以人为本原则 |
| 6.1.2 系统全面原则 |
| 6.1.3 循序渐进原则 |
| 6.2 低碳物业管理模式构建总体思路 |
| 6.2.1 贯穿房地产开发全过程 |
| 6.2.2 政府、企业、业主多主体参与 |
| 6.3 构建“政府主导、企业主管经营、居民参与”的低碳物业管理模式 |
| 6.4 低碳物业管理模式实施程序 |
| 6.4.1 规划与设计、建设阶段 |
| 6.4.2 低碳物业管理运营阶段 |
| 6.4.3 房地产老化阶段 |
| 6.5 本章小结 |
| 7 研究结论与展望 |
| 7.1 研究结论 |
| 7.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 作者简介 |
| 作者在攻读硕士学位期间获得的学术成果 |
| 致谢 |
（5）住宅适老性空间的潜伏设计策略研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 我国老龄化发展情况 |
| 1.1.2 我国当前城市住宅建设情况 |
| 1.1.3 “居家养老”模式与适老性空间改造 |
| 1.2 研究内容及研究概念界定 |
| 1.2.1 研究内容 |
| 1.2.2 住宅潜伏设计 |
| 1.2.3 适老性改造空间 |
| 1.2.4 存在的问题 |
| 1.3 研究的目的、意义和方法 |
| 1.3.1 “居家养老”模式对未来住宅的需求与挑战 |
| 1.3.2 住宅与人的全寿命周期相适应 |
| 1.3.3 研究方法 |
| 1.4 研究框架 |
| 第二章 国内外相关理论的研究与实践 |
| 2.1 国外适老性研究设计相关理论 |
| 2.1.1 美国通用住宅设计理论 |
| 2.1.2 德国适老住宅分级潜伏设计体系 |
| 2.2 国外住宅适老性改造空间的实践探索 |
| 2.2.1 美国通用设计住宅的实践与发展 |
| 2.2.2 德国适老住宅潜伏设计实例分析 |
| 2.3 我国住宅适老性空间设计的相关理论及实践研究 |
| 2.3.1 问题现状 |
| 2.3.2 研究情况 |
| 2.3.3 研究缺陷 |
| 2.4 我国适老住宅套型特点 |
| 2.4.1 发展概述 |
| 2.4.2 套型分类特征 |
| 2.4.3 设计原则 |
| 第三章 适老性空间潜伏设计要点 |
| 3.1 公共空间 |
| 3.1.1 入口及门厅的空间特点及设计方向 |
| 3.1.2 垂直交通空间的预留与加建 |
| 3.1.3 水平交通空间的最小尺度及舒适度需求 |
| 3.2 套内空间 |
| 3.2.1 卧室空间 |
| 3.2.2 厨房空间 |
| 3.2.3 卫浴空间 |
| 3.2.4 起居室和餐厅空间 |
| 3.3 室外空间 |
| 3.3.1 室外活动空间 |
| 3.3.2 道路系统空间 |
| 3.4 主流住宅套型潜伏设计可行性研究 |
| 3.4.1 代际合住套型 |
| 3.4.2 夫妇合住及护理居住套型 |
| 3.4.3 独居套型 |
| 3.5 小结 |
| 第四章 适老性空间设计技术措施 |
| 4.1 空间结构 |
| 4.1.1 交通空间设计措施 |
| 4.1.2 套内结构设计措施 |
| 4.1.3 垂直高差设计措施 |
| 4.2 设备配置 |
| 4.2.1 供暖设备技术措施 |
| 4.2.2 安全设施配置措施 |
| 4.2.3 智能系统配置需求 |
| 4.3 节点处理 |
| 4.3.1 门窗设计技术策略 |
| 4.3.2 扶手节点技术要求 |
| 4.3.3 地面装修设计要点 |
| 4.4 小结 |
| 第五章 住宅适老性空间潜伏设计案例解析与印证 |
| 5.1 LC住宅体系——保利全生命周期居住系统 |
| 5.1.1 全生命周期居住系统的概念及实践 |
| 5.1.2 沈阳“保利大都会”全生命周期住宅户型分析 |
| 5.1.3 项目分析意义 |
| 5.2 “百年住宅”——SI住宅体系 |
| 5.2.1 SI住宅体系的定义及技术措施 |
| 5.2.2 上海“绿地崴廉公馆”空间设计体系分析 |
| 5.3 小结 |
| 第六章 结论与展望 |
| 6.1 主要结论 |
| 6.2 研究的不足与展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 作者简介 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 |
| 作者在攻读硕士学位期间参与的科研项目 |
| 致谢 |
（6）老旧弃管小区管理问题研究 ——以沈阳市万泉地区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 一、选题目的及意义 |
| (一) 选题目的 |
| (二) 选题意义 |
| 二、文献综述 |
| (一) 国内外研究现状 |
| (二) 简要评价 |
| 三、研究方法 |
| (一) 文献研究法 |
| (二) 调查研究法 |
| (三) 比较分析法 |
| (四) 案例分析法 |
| 四、论文的创新点 |
| 第二章 相关概念和理论基础 |
| 一、住宅小区管理及弃管的相关概念 |
| (一) 物业及物业管理 |
| (二) 老旧住宅小区及弃管小区 |
| (三) 业主及业主委员会 |
| (四) 老旧弃管小区改造 |
| 二、小区治理研究的相关理论 |
| (一) 物业管理理论 |
| (二) 城市管理理论 |
| (三) 公共服务理论 |
| 第三章 沈阳市万泉地区老旧弃管小区改造情况及管理问题 |
| 一、万泉地区老旧小区弃管情况概述 |
| (一) 万泉街道居民小区数量及管理现状 |
| (二) 万泉街道居民小区基础设施情况 |
| (三) 万泉街道居民小区物业弃管的情况 |
| 二、万泉地区老旧小区三年改造情况(2010年-2012年) |
| (一) 改造计划的酝酿出台 |
| (二) 改造计划的实施过程 |
| (三) 改造计划的实施成果 |
| (四) 群众对改造工程的反馈 |
| 三、万泉地区老旧小区三年改造的问题 |
| (一) 老旧小区改造过程中的问题 |
| (二) 老旧小区管理机制建设问题 |
| (三) 总体评价 |
| 第四章 沈阳市万泉地区老旧弃管小区管理问题成因分析 |
| 一、业主自治地位失落 |
| (一) 业主责权未履行 |
| (二) 业主组织组建率低 |
| 二、物业服务市场不规范 |
| (一) 物业管理企业的引入程序不规范 |
| (二) 物业服务不够专业 |
| (三) 物业服务名目存在疑点 |
| 三、政府及社区越位 |
| 第五章 完善沈阳市弃管小区管理的对策 |
| 一、引导确立业主主体地位 |
| (一) 加强宣传,提高业主参与小区管理的意识 |
| (二) 引导树立业主正确的责任划分 |
| (三) 提高业主对小区物业管理的参与热情 |
| (四) 充分发挥业主委员会作用,提高业主参与小区管理的积极性 |
| 二、重视改造后的物业管理机制的构建 |
| (一) 因地制宜推行不同模式的物业管理模式 |
| (二) 规范物业服务市场 |
| 三、政府部门明确权责划分 |
| (一) 日常工作分工明确,不越位,引导居民自治 |
| (二) 特殊情况特殊处理,建立应急机制 |
| 第六章 结论 |
| 一、明确权责划分推进老旧弃管小区治理的长效机制 |
| (一) 明确业主、物业、政府的关系 |
| (二) 依托业主的主体地位,推进老旧小区的长效治理 |
| 二、研究的不足和未来的展望 |
| 致谢 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
（7）严寒地区住宅适老性优化设计研究 ——以沈阳地区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景 |
| 1.1.1 我国老龄化现象和养老居住问题 |
| 1.1.2 住宅的建设现状和发展趋势 |
| 1.1.3 严寒地区的养老特点 |
| 1.2 研究目的、意义和创新点 |
| 1.2.1 研究目的 |
| 1.2.2 研究意义 |
| 1.2.3 研究创新点 |
| 1.3 国内外适老性住宅研究综述 |
| 1.3.1 国外相关研究 |
| 1.3.2 国内相关研究 |
| 1.4 研究内容与方法 |
| 1.4.1 研究内容 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.5 研究框架 |
| 第二章 严寒地区住宅研究基础 |
| 2.1 严寒地区气候特征 |
| 2.1.1 日照 |
| 2.1.2 气温 |
| 2.1.3 风速风向 |
| 2.2 严寒地区住宅调研分析 |
| 2.2.1 调研前期准备 |
| 2.2.2 调查问卷结果 |
| 2.2.3 住宅存在的问题 |
| 2.3 严寒地区老年人居住需求 |
| 2.3.1 老年人各阶段的生理特征 |
| 2.3.2 严寒地区老年人生活方式 |
| 2.3.3 老年人对室内外物理环境需求 |
| 2.4 住宅的适老性相关研究 |
| 2.4.1 住宅适老性概念界定 |
| 2.4.2 住宅适老性政策要求 |
| 2.4.3 普通住宅设计与适老性设计的区别 |
| 第三章 严寒地区住宅适老性设计原则 |
| 3.1 严寒地区住宅的适老性设计特性 |
| 3.1.1 安全性 |
| 3.1.2 舒适性 |
| 3.1.3 节能性 |
| 3.1.4 适应性 |
| 3.2 严寒地区室内环境指标的适老性解析 |
| 3.2.1 热环境下的适老指标分析 |
| 3.2.2 光环境下的适老指标分析 |
| 3.2.3 风环境下的适老指标分析 |
| 3.3 适老性住宅的营造 |
| 3.3.1 适老性住宅的营造目标 |
| 3.3.2 适老性住宅的营造方法 |
| 第四章 严寒地区住宅适老性优化设计 |
| 4.1 规划设计 |
| 4.1.1 合理选址 |
| 4.1.2 适度控制规模 |
| 4.1.3 建筑布局 |
| 4.1.4 室外交通和铺地 |
| 4.2 建筑设计 |
| 4.2.1 建筑形态的规整建构 |
| 4.2.2 过渡空间的适老设计 |
| 4.2.3 室内环境的集约塑造 |
| 4.3 细部设计与设备 |
| 4.3.1 围护结构的保温构造 |
| 4.3.2 门窗构件的合理选择 |
| 4.3.3 技术设备的利用 |
| 第五章 项目分析 |
| 5.1 优化设计 |
| 5.1.1 小区基本概况 |
| 5.1.2 优化设计 |
| 5.2 结论与展望 |
| 5.2.1 结论 |
| 5.2.2 展望 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 |
| 致谢 |
（8）关于完善住宅物业管理价格机制的研究（论文提纲范文）
| 《关于完善物业管理价格机制的研究》课题组成员名单 |
| 目录 |
| 前言 |
| 第一章引言 |
| 1.1研究背景 |
| 1.2研究内容 |
| 1.3研究对象 |
| 1.4相关概念辨析 |
| 1.5研究综述 |
| 1.6研究方法 |
| 1.7研究思路 |
| 第二章中国住宅物业管理价格机制的历史发展 |
| 2.1计划经济时代（1949-1978）：政府定价 |
| 2.2商品经济时代（1978-1992）：探索“非政府定价”的方式 |
| 2.3步入市场经济时期（1992-2003）：政府定价、政府指导价、经营者定价并行 |
| 2.4市场经济的深化时期（2003至今）：政府定价让位于政府指导价和市场调节价 |
| 2.4.1《物业管理条例》：并没有明确提出政府指导价 |
| 2.4.2《物业服务收费管理办法》：“政府指导价”和“市场调节价” |
| 2.4.3《物业服务定价成本监审办法》（发改价格(2007)2285号）：旨在为提高“政府指导价”的科学性 |
| 第三章现行住宅物业管理价格机制的现状及问题 |
| 3.1现状 |
| 3.2物业费与物价水平的数据分析 |
| 3.3业主满意度、权利义务认知度和公共事务参与度的问卷调查 |
| 3.3.1关于业主对物业服务看法的问卷调查（普通住宅的前期物业服务） |
| 3.4物业服务企业实际经营状况和诉求的问卷调查 |
| 3.5关于物业管理行业的现状和问题的政府访谈 |
| 第四章现行物业管理价格机制的局限性分析与改革方向 |
| 4.1实施政府指导价的理由并不成立 |
| 4.1.1实施政府指导价的理由 |
| 4.1.2普通住宅的物业服务市场并非完全垄断市场 |
| 4.1.3普通住宅的物业服务市场也不是自然垄断市场 |
| 4.1.4取消政府指导价对基层民生不会产生很大的负面影响 |
| 4.2“政府指导价”运行的经济学模型分析 |
| 4.2.1.理想状态一 |
| 4.2.2理想状态二 |
| 4.2.3现实状态 |
| 4.3“政府指导价”根本局限性 |
| 4.4“政府指导价”的变革方向——市场调节价 |
| 第五章“市场调节价”的功效 |
| 5.1市场调节价的基本功效 |
| 5.1.1促进市场主体以平等为原则定价 |
| 5.1.2促进市场主体以各自的剩余最大化为目标定价 |
| 5.1.3促进供需双方以各自的弹性为参照定价 |
| 5.1.4促进供需双方以自由协商为核心定价 |
| 5.2市场调节价的核心功效1：迅速达到真正的均衡 |
| 5.2.1业主对物业服务的需求和需求曲线（边际效用曲线） |
| 5.2.2物业服务企业的供给和供给曲线（边际成本曲线） |
| 5.2.3物业市场的均衡 |
| 5.3市场调价价的核心功效2：对市场变化快速做出调整 |
| 5.3.1物业服务需求的变动 |
| 5.3.2物业服务供给的变动 |
| 5.3.3物业服务需求和供给的同时变动 |
| 5.4以“市场调节价”为核心的住宅物业管理价格机制的特征 |
| 5.5“市场调节价”的现实功效：业主归位、企业尽责 |
| 第六章全国各地对于普通住宅的前期物业实行“市场调节价”的探索案例3 |
| 6.1被遗忘的“早期尝试” |
| 6.2沈阳：放开后的混乱 |
| 6.3沿海地区：很多已经突破政府指导价 |
| 6.4长沙和重庆：超出菜单中的服务可自行定价 |
| 6.5昆明：对超出指导价进行一定程度的默认 |
| 6.6中西部的一些中小城市：严格实行政府指导价 |
| 6.7湖北省：前后反复 |
| 6.8数据：很多城市的物业服务费均价均突破政府指导价上限 |
| 6.9总结：前期物业服务价市场调价并非“洪水猛兽” |
| 6.10反思：亟需重新澄清《物业管理条例》的立法思想 |
| 第七章市场调节价背景下的政府责任和实现 |
| 7.1制定科学合理的“参考基准价” |
| 7.1.1“参考基准价”的性质和实施的现实必要性 |
| 7.1.2物业服务的“参考基准价”的概念与内涵 |
| 7.1.3确立物业服务的“参考基准价”机制的三大要件 |
| 7.1.4确立住宅物业服务的“参考基准价”的现实作用 |
| 7.2实现住宅物业服务的“参考基准价”的制度保障 |
| 7.3住宅物业服务“参考基准价”的适用对象和情景 |
| 7.3.1适用对象：普通住宅 |
| 7.3.2“参考基准价”的在实践中的具体运用情景 |
| 第八章物业服务“参考基准价”的测算示例 |
| 8.1按照费用构成要素划分的物业服务费参考基准价的构成 |
| 8.2参考基准价的测算步骤 |
| 8.3人工、材料、机械的每月“消耗量指标” |
| 8.3.1公共秩序维护 |
| 8.3.2共用设备设施维护 |
| 8.3.3清洁维护 |
| 8.3.4绿化维护 |
| 8.4人、材、机的价格取定 |
| 8.4.1人工费 |
| 8.4.2材料费 |
| 8.4.3机具使用和设备运维费 |
| 8.5人、材、机的价格同物价水平的联动 |
| 8.6管理费和利润的测算 |
| 8.7规费的测算 |
| 8.8增值税的测算 |
| 8.9物业服务费总额和物业服务单价的计算 |
| 第九章结论与政策建议 |
| 9.1研究结论 |
| 9.2研究建议 |
| 9.3其他相关政策建议 |
| 9.4本课题研究的贡献（创新） |
| 附录1：物业服务消耗量指标的回归模型 |
| 1.数据计算模型的拆解和分析 |
| 1.1数据模型 |
| 1.2数据模型的建立 |
| 2.数据的采集来源 |
| 3.应用和互相推导 |
| 3.1计算模型的应用 |
| 3.2计算模型的实际项目验证 |
| 附录2：针对业主和物业企业的调查问卷 |
| 问卷1：关于业主对物业服务看法的调查问卷（普通住宅的前期物业服务） |
| 第一部分基本信息 |
| 第二部分物业满意度 |
| 第三部分业主对公共事务的意识和参与度 |
| 问卷2：关于业主对物业服务看法的调查问卷（常规物业服务） |
| 第一部分基本信息 |
| 第二部分物业满意度 |
| 第三部分业主对公共事务的意识和参与度 |
| 问卷3：关于业主对物业服务看法的调查问卷（非普通住宅的物业服务） |
| 第一部分基本信息 |
| 第二部分物业满意度 |
| 第三部分业主对公共事务的意识和参与度 |
| 调研问卷4：关于物业服务企业的经营现状和诉求的调研 |
| 第一部分公司基本情况 |
| 第二部分经营情况 |
| 第三部分物业服务企业的诉求 |
| 附录3：针对政府主管部门的访谈提纲 |
| 附录4：问卷调查和访谈的结果分析 |
| 一、关于业主对物业服务看法的问卷调查（普通住宅的前期物业服务） |
| 1．基本信息 |
| 2.业主满意度 |
| 3.业主对公共事务的意识和参与度 |
| 二、关于业主对物业服务看法的问卷调查（普通住宅的常规物业管理） |
| 1.基本信息 |
| 2.业主满意度 |
| 3.业主对公共事务的意识和参与度 |
| 三、关于业主对物业服务看法的问卷调查（非普通住宅的物业服务） |
| 1.基本信息 |
| 2.业主满意度 |
| 3.业主对公共事务的意识和参与度 |
| 四、物业服务企业实际经营状况和诉求的问卷调查 |
| 1.公司基本情况 |
| 2.物业服务企业的实际经营情况 |
| 3.物业服务企业的诉求 |
| 五、关于物业管理行业的现状和问题的政府访谈 |
| 后记 |
（9）沈阳市公租房物业管理模式研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 选题背景 |
| 1.1.1 沈阳市公租房建设的历史背景 |
| 1.1.2 沈阳市公租房物业管理需求状况 |
| 1.2 研究意义 |
| 1.3 研究内容 |
| 1.4 研究方法 |
| 1.5 研究技术路线 |
| 第二章 相关理论与研究综述 |
| 2.1 公租房的含义及特点 |
| 2.1.1 公租房的含义 |
| 2.1.2 公租房的特点 |
| 2.2 物业管理相关理论 |
| 2.2.1 物业管理的业务范围 |
| 2.2.2 物业管理的特点 |
| 2.3 国内外研究现状 |
| 2.3.1 国内研究现状 |
| 2.3.2 国外及港台地区研究现状 |
| 第三章 沈阳市公租房物业管理现状分析 |
| 3.1 沈阳市公租房物业管理范围 |
| 3.2 沈阳市公租房物业管理现状 |
| 3.2.1 物业管理内容 |
| 3.2.2 物业管理经营状况 |
| 3.2.3 物业管理经济效益 |
| 3.3 沈阳市公租房物业管理存在的问题 |
| 3.3.1 管理企业方面 |
| 3.3.2 承租人方面 |
| 3.3.3 社会方面 |
| 3.3.4 政府方面 |
| 3.4 原因剖析 |
| 3.4.1 主观方面原因 |
| 3.4.2 客观方面原因 |
| 第四章 物业管理模式比较分析 |
| 4.1 传统物业管理模式 |
| 4.1.1 房管部门转制成立的物业企业管理模式 |
| 4.1.2 单位自行管理的物业管理模式 |
| 4.2 现代物业管理模式 |
| 4.2.1 房地产企业组建的物业企业管理模式 |
| 4.2.2 按现代企业制度建立物业企业的管理模式 |
| 4.2.3 按照“三合一”组建的物业管理模式 |
| 4.3 物业管理模式比较 |
| 4.3.1 组织形式 |
| 4.3.2 专业化程度 |
| 4.3.3 服务内容 |
| 4.3.4 服务效果 |
| 第五章 沈阳市公租房物业管理模式构建 |
| 5.1 公租房物业管理内容与特点 |
| 5.1.1 公租房物业管理内容 |
| 5.1.2 公租房物业管理特点 |
| 5.2 沈阳市公租房物业管理特点分析 |
| 5.2.1 产权性质 |
| 5.2.2 委托模式 |
| 5.2.3 物业费的支配和管理 |
| 5.3 沈阳市公租房物业管理模式构建 |
| 5.3.1 构建原则 |
| 5.3.2 公租房物业管理模式构成 |
| 5.3.3 公租房物业管理模式实施程序 |
| 第六章 关于沈阳市提升公租房物业管理水平的建议 |
| 6.1 提高服务意识 |
| 6.2 加大教育科技投入 |
| 6.3 制定管理标准 |
| 6.4 完善考核机制 |
| 6.5 发挥经济杠杆作用 |
| 6.6 政策与立法支持 |
| 6.7 加强行业协会交流 |
| 第七章 结论与展望 |
| 参考文献 |
| 作者简介 |
| 作者在攻读硕士学位期间发表的学术论文 |
| 作者在攻读硕士学位期间获国家发明专利 |
| 致谢 |
（10）城市社区转型与居民区物业管理的困境——以哈尔滨市为例（论文提纲范文）
| 一、城市社区转型与物业管理 |
| 二、哈尔滨的城市物业管理:转型期的多重矛盾 |
| 1. 收费与服务之间的矛盾 |
| 2. 专项维修资金与维修之间的矛盾 |
| 3. 物业管理与基础设施建设之间的矛盾 |
| 三、迈向政府推动的三位一体社区治理格局 |
| 1. 政府的推动角色 |
| 2.“三驾马车”分工与合作的社区治理格局 |
四、沈阳市普通住宅小区物业管理服务基本要求（论文参考文献）
- [1]沈阳市住房价格空间分异格局及其影响因素研究[J]. 徐丹萌,李欣,张苏文. 人文地理, 2021(06)
- [2]沈阳XSJ房地产公司营销策略研究[D]. 姜莹. 沈阳理工大学, 2020(12)
- [3]基于大数据技术的国家中心城市住宅价格空间分布格局研究[D]. 王丽. 武汉工程大学, 2020(01)
- [4]沈阳市低碳物业管理模式构建研究[D]. 李行. 沈阳建筑大学, 2020(04)
- [5]住宅适老性空间的潜伏设计策略研究[D]. 王栋博. 沈阳建筑大学, 2018(01)
- [6]老旧弃管小区管理问题研究 ——以沈阳市万泉地区为例[D]. 孟婷婷. 东北大学, 2018(02)
- [7]严寒地区住宅适老性优化设计研究 ——以沈阳地区为例[D]. 汪嘉宜. 沈阳建筑大学, 2018(01)
- [8]关于完善住宅物业管理价格机制的研究[A]. 万科物业发展股份有限公司课题组. 2017年中国物业管理协会课题研究成果, 2017
- [9]沈阳市公租房物业管理模式研究[D]. 迟博. 沈阳建筑大学, 2017(04)
- [10]城市社区转型与居民区物业管理的困境——以哈尔滨市为例[J]. 曾燕南. 华东理工大学学报(社会科学版), 2014(05)