一、小城镇土地估价的问题探讨（论文文献综述）
刘逸伦[1]（2019）在《天津示范镇土地价格估算研究 ——以大张庄示范镇一期为例》文中研究说明城市化是促进经济持续发展的推力,却受用地和资金的制约。为打破瓶颈,天津市推动建设示范小城镇项目。这一项目“以宅基地换房”,以资金需求大、开发建设周期长为特点,资金平衡来自出让区土地出让金的政府收益部分。在此过程中,土地是核心要素和重要资源,土地出让工作关系到整个项目的滚动开发及项目资金的良性运转,而土地估价作为土地出让工作的重中之重也需要在项目建设与土地出让前完成。本文基于天津示范小城镇项目实践及土地估价理论,对天津市第三批示范小城镇之一的大张庄示范镇一期项目这一实例进行研究。首先,本文从投融资方式和资金平衡方式两方面概述天津示范小城镇项目的特点,并对最成熟、常用的土地估价方法进行梳理,为后续研究的开展打基础。其次,本文聚焦大张庄示范镇一期项目,对项目资料进行探讨,并结合项目特点针对原始土地价格和实际土地价格的估计选择恰当的土地估价方法。最后,本文结合项目开发强度以及土地出让进度安排,使用成本法估算原始土地价格;搜集与项目出让地块最相匹配的可比实例并进行修正,依据对比法来预测实际土地价格,并对估算的原始价格及预测的实际价格进行对比。本文研究具有两方面现实意义。其一,对项目建设单位而言,有利于指导建设单位合理安排整个项目的土地出让工作,为其在土地出让过程中的定价、出让工作的开展提供理论依据。其二,放在更广阔的时代背景下,本文为天津市其他示范小城镇土地出让工作中土地估价研究提供了借鉴,既有利于指导天津市示范小城镇项目的推进,也有益于城市现代化进程中突破用地及资金瓶颈的实践探索。
宋璇[2]（2019）在《基于基准地价系数修正法的A地块土地使用权价值评估研究》文中指出土地是社会发展的基础物质条件。当今社会,资源丰富,土地作为一种稀缺资源,其价值的实现就要不断地通过在不同的主体之间进行流转。要实现土地的高效利用和流转,就出现了一个政府和企业必须要面临的问题:土地估价。我国土地价值评估的市场的起步较晚,行业中还存在一些通病,很多情况下无法形成理论与实践的良好衔接,过度依赖评估人员的经验或者相关政策的不健全,都会使得评估结果不公允。而土地使用权价值的评估,是土地价值评估的一个分支,也是对当代土地价值评估行业的细分化所研究的重要课题。相较于大中型城市来说,小城镇发展更加落后,存在的问题会更多,这无形中就给小城镇土地价值的评估发展带来了诸多困难。解决小城镇中的土地使用权价值评估的问题,既是基础性问题,又是关键性问题。本文针对小城镇的某块土地,对其土地使用权价值进行,目的是通过此次研究,对于小城镇的土地使用权价值评估的方法起到一些推动和改进作用,对未来小城镇的价值评估方法选择的发展起到一定的参考作用。本文通过对土地评估的相关理论基础的研究,结合土地价值评估的各种方法,考虑到目前在小城镇土地价值评估体系中所存在的一些问题,选取相关案例进行分析。作者选取了徐州市丰县的A地块作为案例地块对其进行价值评估并分析评估结果和评估过程中存在的一些问题。因在对地块的相关因素进行分析的时候,发现容积率对其地价的影响颇大,因此,选择基准地价系数修正法来对A地块进行价值评估,其评估核心在于如何准确的对容积率系数进行修正,采用统计软件Eviews找出容积率和地价的函数关系,在此基础上,求出A地块的基准地价,最终求出其结果。同时,选取成本法对其进行测算,一方面是验证采用基准地价系数修正法中的对容积率进行此类修正得出的结果是否合理,另一方面取两者平均值,使得评估结果更为准确合理。
李苗[3]（2019）在《城镇公共管理与公共服务用地定级与基准地价评估研究 ——以南部县城区为例》文中认为随着城市化进程的加快,城市用地面积不断扩大,公共管理与公共服务用地占城市建设用地面积的比重呈增长趋势。为了合理利用土地资源,鼓励社会力量进入公共服务项目领域,各地政府需要制定公共服务项目用地基准地价,公共管理与公共服务用地定级与基准地价评估成为当务之急。但在现行土地定级规程中,并未对公共管理与公共服务用地定级的方法及技术路线做具体规定。在现行土地估价规程中虽然规定其估价方法可以采用市场比较法,缺少案例时可以采用成本逼近法和公示地价系数修正法,但这些估价方法在实际工作中难以实行。因此本文展开公共管理与公共服务用地定级的研究,以及对基准地价评估方法的探讨,对该类用地的土地定级与基准地价评估具有现实的指导意义。本文基于对公共管理与公共服务用地特征及功能的分析,从城镇基本设施、交通条件、环境条件、人口状况和繁华程度五个方面,分析公共管理与公共服务用地定级的影响因素,建立适合该类用地定级的因素因子体系。在估价方法的探索方面,以地统计学理论基础上提出了数字地价模型（DLPM）与特尔菲法相结合数字地价模型（DLPM）与城镇土地定级成果相结合的两种估价方法。在此基础上以南部县城区为例,对公共管理与公共服务用地定级及估价方法进行实证研究,结果如下:（1）采用本文建立的定级因素因子体系,把南部县城区的公共管理与公共服务用地划分了四个土地级别。一、二级区域主要覆盖了南部县城区中心以及政府新区,三级区域主要为中心繁华区外的城镇以及城市扩展区,四级区域主要为城市边缘交错区以及河东场镇片区。（2）数字地价模型（DLPM）与城镇土地定级成果相结合的评估结果显示,南部县城区公共管理与公共服务用地各二级类用地的价格差异较大,表明公共管理与公共服务用地性质不同,导致市场价值差异较大。所以,采用数字地价模型（DLPM）与城镇土地定级成果相结合的方法,能够反映该类用地的性质差异。（3）将两种估价方法的评估结果进行对比,结果显示两种估价方法的评估结果总体相差不大。采用数字地价模型（DLPM）与特尔菲法相结合的估价方法,其评估结果难以反映公共管理与公共服务用地性质的差异,但因该方法操作简便,可用于公共管理与公共服务用地类型较单一的小城镇。数字地价模型（DLPM）与城镇土地定级成果相结合的估价方法,可以评估出不同用途的公共管理与公共服务用地的价格,从而为该类用地有偿使用提供精确的计量依据。
刘志涛,张惜伟[4]（2019）在《小城镇公共服务项目用地基准地价评估探讨——以鄂伦春自治旗阿里河镇为例》文中指出文章以内蒙古自治区鄂伦春自治旗阿里河镇为例,采用成本逼近法、市场比较法进行小城镇公共服务项目用地基准地价评估,测算小城镇公共服务项目用地基准地价。研究结果:对于公共服务项目用地Ⅰ和公共服务项目用地Ⅱ,一级区域和二级区域之间的价格差异最大,其他各级区域之间的地价差异依次递减;公共服务项目用地Ⅱ价格极差大于公共服务项目用地Ⅰ。研究结论:城镇住宅用地定级和估价特征适用于公共服务项目用地Ⅱ作为参考,城镇工业用地定级和估价特征适用于公共服务项目用地Ⅰ作为参考;公共服务项目用地基准地价对土地区位敏感性的反映表现为公共服务项目用地Ⅰ大于公共服务项目用地Ⅰ。
苏媛媛[5]（2017）在《农民上楼 ——当代中国农村的社会动员》文中指出本文以文献研究和田野工作为主要研究方法,从社会动员的视角对当代中国农村正在发生的农民上楼进行了深入研究。研究发现,社会动员在农村社会仍然发挥着效力,是共产党执行公共政策所依附的重要手段。尽管当代中国农村的社会动员仍然存在一定的路径依赖,但是随着时代的变迁,社会动员发生了若干变化,其中最大的变化莫过于社会动员中科学话语的使用、市场力量的直接参与和对各方利益的重视与调节。社会动员已经从党和政府发动和实施、主要由党和政府的分支机构参与动员转向多元主体共同参与。农民上楼的推进离不开国家科层制的运作,各级党政机关及其工作人员在社会动员中发挥着不可替代的作用,但是动员一旦进入实践环节,参与动员的主体即变得多元化。市场力量的壮大使它成为党和政府认可的社会动员主体,在农民上楼中资本以强势姿态下乡参与农村建设,直接参与了社会动员。同时,本土内生的市场力量也在不断引导着社会动员舆论的转变。乡土社会中的精英人士、权威人物都在有意无意间参与了这场声势浩大的社会动员。多元主体在社会动员中的和谐共存是建立在利益共享基础上的,在农民上楼的社会动员中各行为主体通过农民上楼都力图实现自身的利益。社会动员是综合利用各种手段、调动各种资源发动群众的过程。在农民上楼的社会动员中,动员手段既包括党和政府的意识形态宣传、科学话语建构,也包括经济利益诱导、经济资源调配、组织资源协调和重组,还包括利用乡土社会的关系开展情理动员。同时,适当的体制压力和任务分配也被应用于动员之中。此外,在开展动员的过程中,动员主体建设性地采取典型宣传、参观引导、制定响亮的口号等直观的方式开展动员。社会动员是自上而下和自下而上双向互动的动态过程。农民上楼的社会动员首先由党和政府自上而下发动,但作为动员对象的农民并不是被动的参与者,他们会根据自身的利益做出积极的回应,通过自己的方式对动员做出反馈,以自己的姿态来讨价还价保障自己的最大利益。同时,国家的稽查机制、媒体的社会反馈等都使得社会动员过程成为一个自上而下与自下而上的双向互动过程。权力是社会动员的引擎,它在农民上楼中作用的发挥与当前我国国家治理中的项目制运作和科层运动化趋向密不可分。农民上楼本身就是在国家大力推进土地综合整治项目的背景下开展起来的。作为国家自上而下推进的项目运作,它需要对体制内进行广泛的动员,同时要落实到基层,也离不开对农民的社会动员以使其接受外部资源带来的社会变迁。其次,农民上楼具有运动式治理的特征,但又依赖科层制来实现,因此农民上楼的社会动员表现出科层运动化的趋向。
刘义,陈英,白志远,郑世杰[6]（2014）在《城镇基准地价评估相关问题探讨——以甘肃省甘谷县为例》文中研究指明为了解决城镇基准地价评估中出现的各种问题,以甘肃省甘谷县为例,运用比较研究法和回归分析法,针对城镇基准地价评估中易出现的样点资料不符合规程要求、估价区域无样点及无样点区域基准地价修正体系的编制等问题,提出解决途径,为其他地区城镇基准地价评估提供方法借鉴。
刘苗[7]（2014）在《洪湖市A土地价值评估研究》文中指出土地是人类社会发展中一切生产所必须的物质条件，也是一种稀缺和难以替代的资源。在经济高速发展的今天，土地资产和资金在国家、集体、单位和个人之间不断转换，在买卖和转换土地资产时必然面临一个突出而重要的问题——土地估价。土地估价不仅能调控土地市场供需和反映经济发展状况，而且是调整土地市场经济主体之间利益关系的保障。但是，由于我国土地市场，特别是小城镇土地市场尚未完全发育，土地估价法规尚不健全，土地估价技术尚有待提高，因此，在地价评估尤其是小城镇地价评估中出现了诸多问题和现实困难，影响了估价结果的准确性和科学性。本文在阐述国内外学者对土地价值和土地价值评估等相关理论研究的基础上，结合小城镇土地价值评估的发展现状，对洪湖市镇级商业用地A土地进行地价评估。本文在全面分析A土地基本情况及其地价影响因素的基础上，综合考虑各评估方法的适用性与优劣，采用基准地价系数修正法和收益还原法评估A土地价值。在基准地价系数修正法中，对影响地价的容积率、区域因素和个别因素分别进行修正。在容积率修正过程中，利用Eviews7计量软件，采用拟合样点地价回归方程方法得到容积率与地价之间关系的函数，科学地测算出容积率修正系数。在收益还原法中，选择市场比较法估算A土地潜在租金价格，成为确定土地纯收益这一参数值的关键。采用两种方法综合确定还原利率，一定程度上提高了还原利率的精确性。最后，取两种评估方法的算数平均值完成对A土地价值的独立评估，为小城镇土地价值评估确立规范有效的评估方法和程序提供借鉴。同时，通过此次评估，获得相关启示，并对小城镇土地价值评估中存在的问题提出相应建议。
饶永辉[8]（2013）在《农村集体建设用地流转问题研究 ——以宁波市鄞州区姜山镇为例》文中提出农村集体建设用地流转是我国城市化发展过程中优化土地资源配置的必然性选择,其在严格保护耕地、加快农村经济发展、增加农民财产性收入等方面发挥着十分重要的作用。目前我国农村集体建设用地流转无论在法制建设上还是土地利用实践上仍然存在着许多模糊不清的认识,集体建设用地产权在土地市场上并不能被公平对待,灰色交易和不合理现象屡见不鲜,农村集体建设用地流转问题亟待深入研究。本论文选择宁波市姜山镇作为典型研究区域,通过详细的实地调查,揭示出农村集体建设用地的产权结构特征及其在区域建设用地利用与管理上的作用和地位。根据建设用地结构优化和布局调整的原则,探析农村集体建设用地流转中空间置换的类型及其运行机制,并对农村集体建设用地流转的利益形成机理进行探讨。从明晰土地产权关系、土地合理利用和利益公平分配等方面阐明农村集体建设用地流转实施及管理改革的方向与途径。本论文的主要内容包括：（1）从我国农村集体建设用地流转的实践及其土地管理改革需要出发,提出了论文研究的选题,阐明农村集体建设用地流转研究的目的与意义,确定了研究的关键问题及研究的技术路线,形成了论文的写作框架。（2）在国内外关于土地流转及中国农村集体建设用地流转研究文献综合评述的基础上,明确了本文的研究基础,揭示出我国农村集体建设用地流转问题研究取得的成就及其需要进一步深入研究的问题。（3）对土地产权问题进行了重点分析。在实践调研的基础上,阐明了集体土地存在的现实基础及改革方向,揭示了集体建设用地的产权结构特征及使用存在的问题,提出了集体建设用地合理确权和流转的原则、条件及方式,探讨了集体建设用地与国有土地同地同权同价的合理性及实施条件。（4）对空间置换问题进行了具体分析。对建设用地优化配置过程中区位的重要作用进行了分析。明确了空间置换的类型、目标和原则,构建了空间置换的六种运行机制。以姜山镇为例,通过构建空间置换的评价指标体系与潜力测度模型,对姜山镇空间置换的理论潜力与实际潜力进行了分析。（5）对土地收益问题进行了深入分析。在对流转收益进行概述的基础上,对流转收益的分配主体、分配比例与实施机制进行了探讨。通过构建物元模型,对流转收益的等级水平进行了评价和分析。（6）从宏观与微观两个层面对农村集体建设用地流转提出了总体性的政策建议与具体性的改革措施。本论文可能的创新点在于：（1）在土地产权问题方面,通过典型区域调查,揭示了农村集体建设用地产权结构特征、使用上存在的问题及其空间分布特点,发现了目前城镇建设用地中农村集体建设用地占有重要地位,指出农村集体建设用地确权需要关注农村集体建设用地来源的合法性,处理好农村集体建设用地使用权分配不均矛盾的重要性,进行土地权属调整有利于土地规模经营和土地利用布局优化。集体建设用地产权分配不均容易造成贫富差距问题,处理不好将影响农村集体建设用地的有效利用和农村社会的和谐发展。通过对集体建设用地与国有土地同地同权同价的研究,明确了集体土地制度改革和发展的方向,为集体建设用地直接入市提供了支持和依据。（2）在空间置换问题方面,指出了空间置换是农村集体建设用地流转的具体表现,分析了区位对于农村集体建设用地级差收益发挥的决定性作用,构建了空间置换的六种运行机制。以宁波市姜山镇调研数据为基础,构建了空间置换的潜力测度模型,并对制约空间置换潜力的自然、经济、社会、生态、政策等影响因素基于Arcgis平台进行了定量化研究,为农村集体建设用地合理流转提供了科学依据和实现途径。（3）在土地收益问题方面,通过重点引入监督机制,构建了收益分配的实施机制,对收益分配重新进行了制度设计。通过引入数学分析中的物元评价方法,构建了农村集体建设用地流转收益的物元评价模型,以定量化的方法对流转的收益等级水平进行了评价分析。
黄鑫,陈英,张仁陟[9]（2011）在《西部卫星型小城镇工业用地基准地价测算方法研究——以兰州市皋兰县为例》文中指出小城镇工业用地基准地价评估是基准地价工作的难点,尤以西部地区更为典型.通过分析西部卫星型小城镇工业测算中遇到的问题,在利用住宅地价模型测算工业地价的思路指导下,借助级差系数法和比例系数法进行该地区工业地价模型比对.结果表明:当前基准地价测算方法并不完全适应于西部卫星型小城镇的实际情况,在此基础上提出模型调整法,并通过皋兰地区实际操作和验证,表现出较好的精准性和推广性.
黄鑫[10]（2011）在《小城镇基准地价测算及其修正体系研究》文中认为基准地价体系是我国地价体系的核心,它包含基准地价测算及基于基准地价测算结果、建立评估宗地地价的系数修正系统2个部分。近年来,围绕基准地价的相关研究逐步深入,内容也较为丰富,体现在多学科融合、测算方法改进等众多方面。但就总体而言,定性研究的多,定量研究的少;讨论的部分多,实践的部分少。尤其对土地市场发育滞后、问题层出不穷的小城镇基准地价该如何测算,并没有形成统一和和全面的系统性共识。故,本文以此为出发点,通过讨论小城镇基准地价测算过程中遇到的各类问题,对小城镇地价测算及系数修正系统进行全面概况、分析和比对,以期建立合理、完善的基准地价评估系统。在结合国内外主要研究成果及相关理论的基础上,本文以兰州市皋兰县作为研究实例,讨论并总结了小城镇基准地价测算中存在的一般性问题、特殊性问题及系数修正体系中存在的普遍性问题,认为改进基准地价体系势在必行。以此为出发,在系统化总结现行小城镇基准地价的测算问题、方法、程序的基础上,通过建立指数模型、平均模型等不同模型、采用比例系数法、级差系数法、模型调整等不同方法对测算结果进行对比和比较,得出较为理想的地价评估期望结果。并在此基础上,建立传统的基准地价修正系数体系。针对其存在的缺陷,结合前人的研究成果,借助Hedonic特征价格模型,建立出一套新的宗地地价的系数修正体系,其结果相对传统的系数修正系统,表现的更为客观和符合实际。这也说明,模型调整及特征价格模型对改善小城镇地价评估问题,是科学的、有效的、可行的,也是值得进一步研究和讨论的。
二、小城镇土地估价的问题探讨（论文开题报告）
（1）论文研究背景及目的
此处内容要求：
首先简单简介论文所研究问题的基本概念和背景，再而简单明了地指出论文所要研究解决的具体问题，并提出你的论文准备的观点或解决方法。
写法范例：
本文主要提出一款精简64位RISC处理器存储管理单元结构并详细分析其设计过程。在该MMU结构中,TLB采用叁个分离的TLB,TLB采用基于内容查找的相联存储器并行查找,支持粗粒度为64KB和细粒度为4KB两种页面大小,采用多级分层页表结构映射地址空间,并详细论述了四级页表转换过程,TLB结构组织等。该MMU结构将作为该处理器存储系统实现的一个重要组成部分。
（2）本文研究方法
调查法：该方法是有目的、有系统的搜集有关研究对象的具体信息。
观察法：用自己的感官和辅助工具直接观察研究对象从而得到有关信息。
实验法：通过主支变革、控制研究对象来发现与确认事物间的因果关系。
文献研究法：通过调查文献来获得资料，从而全面的、正确的了解掌握研究方法。
实证研究法：依据现有的科学理论和实践的需要提出设计。
定性分析法：对研究对象进行“质”的方面的研究，这个方法需要计算的数据较少。
定量分析法：通过具体的数字，使人们对研究对象的认识进一步精确化。
跨学科研究法：运用多学科的理论、方法和成果从整体上对某一课题进行研究。
功能分析法：这是社会科学用来分析社会现象的一种方法，从某一功能出发研究多个方面的影响。
模拟法：通过创设一个与原型相似的模型来间接研究原型某种特性的一种形容方法。
三、小城镇土地估价的问题探讨（论文提纲范文）
（1）天津示范镇土地价格估算研究 ——以大张庄示范镇一期为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| abstract |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 土地价格估算理论的国内外研究现状 |
| 1.2.2 土地价格估算方法的国内外研究现状 |
| 1.3 研究内容和研究目标 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究目标 |
| 1.4 研究方法与技术路线图 |
| 1.4.1 研究方法 |
| 1.4.2 研究技术路线图 |
| 第2章 政策背景及土地估价理论基础 |
| 2.1 天津示范小城镇开发建设模式 |
| 2.1.1 投融资建设平台的组建 |
| 2.1.2 资金平衡方式 |
| 2.2 土地估价理论基础 |
| 2.2.1 土地价格估算方法 |
| 2.2.2 土地价格影响因素 |
| 第3章 大张庄示范镇一期土地估价方法确定 |
| 3.1 项目概况 |
| 3.1.1 项目背景 |
| 3.1.2 项目情况简介 |
| 3.2 研究方法确定 |
| 3.2.1 原始土地价格研究方法确定 |
| 3.2.2 实际土地价格预测研究方法确定 |
| 第4章 大张庄示范镇一期土地价格预测 |
| 4.1 原始土地价格 |
| 4.1.1 项目运作情况 |
| 4.1.2 项目投资情况预测 |
| 4.1.3 原始土地价格估算 |
| 4.2 实际土地价格 |
| 4.2.1 土地出让市场分析 |
| 4.2.2 实际土地价格预测 |
| 第5章 结论与展望 |
| 5.1 研究结论 |
| 5.2 研究不足之处及未来展望 |
| 5.2.1 研究不足 |
| 5.2.2 研究展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 发表论文和参加科研情况说明 |
| 致谢 |
（2）基于基准地价系数修正法的A地块土地使用权价值评估研究（论文提纲范文）
| 致谢 |
| 摘要 |
| abstract |
| 变量注释表 |
| 1 绪论 |
| 1.1 研究背景（Research Background） |
| 1.2 研究意义(Meaning of Research) |
| 1.3 文献综述（Journals Reviewed） |
| 1.4 研究方法（Research Methods） |
| 1.5 技术路线图（Research Framework） |
| 1.6 创新点（Innovation） |
| 2 土地价值评估的概念梳理与方法分析 |
| 2.1 相关概念梳理（Related Concepts） |
| 2.2 土地评估市场的国内现状 （ Domestic Status of the Land |
| 2.3 土地价值评估方法介绍（Analysis on the |
| 2.4 小城镇土地及土地价值评估特点分析（Introduction to Land Value Assessment |
| 3 A土地价值评估的基本情况分析和估价方法确定 |
| 3.1 A土地价值评估的基本情况描述(A description of the basic |
| 3.2 土地地价影响因素分析（Analysis of Factors Affecting Land |
| 3.3 A地块所在区域土地市场状况分析（Analysis of the Status of |
| 3.4 A土地估价方法的确定（Determination of A Land Valuation |
| 4 徐州市A土地评估价值确定 |
| 4.1 基准地价系数修正法的估价过程（Valuation process of the |
| 4.2 成本法的估价过程（Valuation Process） |
| 4.3 待估宗地A地块的评估结果分析（Analysis of the Evaluation |
| 5 对开展小城镇地价评估工作的相关建议 |
| 5.1 更新城镇基准地价,规范进行地价管理（Update Town |
| 5.2 重视保存样本数据,建立估价资料数据库（Pay Attention to the |
| 6 结论 |
| 6.1 论文的主要结论（Main Conclusions of the Paper） |
| 6.2 研究的不足及展望（Deficiencies and Prospects of Research） |
| 参考文献 |
| 作者简历 |
| 学位论文数据集 |
（3）城镇公共管理与公共服务用地定级与基准地价评估研究 ——以南部县城区为例（论文提纲范文）
| 摘要 |
| ABSTRACT |
| 1 引言 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 国内外研究现状 |
| 1.2.1 国外研究现状 |
| 1.2.2 国内研究现状 |
| 1.3 研究内容、方法与技术路线 |
| 1.3.1 研究内容 |
| 1.3.2 研究方法 |
| 1.3.3 研究技术路线 |
| 2 公共管理与公共服务用地定级与估价相关理论 |
| 2.1 公共管理与公共服务用地内涵解析 |
| 2.1.1 公共管理与公共服务用地的概念 |
| 2.1.2 公共管理与公共服务用地的特征 |
| 2.1.3 公共管理与公共服务用地的功能 |
| 2.2 公共管理与公共服务用地定级与估价理论基础 |
| 2.2.1 区位理论 |
| 2.2.2 转换边际原理 |
| 2.2.3 地租理论 |
| 2.2.4 地价理论 |
| 2.2.5 城市规划理论 |
| 2.3 数字地价模型理论基础 |
| 2.3.1 地统计学原理 |
| 2.3.2 Kriging空间插值原理 |
| 3 公共管理与公共服务用地定级 |
| 3.1 公共管理与公共服务用地定级目的 |
| 3.2 公共管理与公共服务用地定级方法选择 |
| 3.3 公共管理与公共服务用地定级因素因子体系建立 |
| 3.3.1 公共管理与公共服务用地定级的影响因素分析 |
| 3.3.2 公共管理与公共服务用地定级因素因子体系建立 |
| 3.3.3 定级因素选择原则 |
| 3.4 公共管理与公共服务用地定级因素分值测算及级别划分 |
| 3.4.1 定级因素因子影响距离测算 |
| 3.4.2 定级单元各因素因子作用分值计算 |
| 3.4.3 定级单元总分值测算 |
| 3.4.4 土地级别的划分 |
| 4 公共管理与公共服务用地估价方法探讨 |
| 4.1 公共管理与公共服务用地估价目的 |
| 4.2 现有土地估价方法的局限 |
| 4.3 公共管理与公共服务用地传统估价方法局限 |
| 4.4 数字地价模型在公共管理与公共服务用地估价中的应用 |
| 4.4.1 数字地价模型的构建 |
| 4.4.2 数字地价模型与特尔菲法相结合的估价方法 |
| 4.4.3 数字地价模型与城镇土地定级成果相结合的估价方法 |
| 5 公共管理与公共服务用地定级与基准地价评估实证研究 |
| 5.1 研究区概况 |
| 5.2 南部县城区公共管理与公共服务用地定级 |
| 5.2.1 南部县城区定级范围确定 |
| 5.2.2 土地定级因素因子的选取及权重确定 |
| 5.2.3 公共管理与公共服务用地定级因素因子作用分值测算 |
| 5.2.4 土地级别初步划分 |
| 5.3 南部县城区公共管理与公共服务用地基准地价评估 |
| 5.3.1 采用数字地价模型与特尔菲法相结合的方法进行评估 |
| 5.3.2 采用数字地价模型和城镇土地定级成果相结合的方法进行评估 |
| 5.4 两种估价方法的对比分析 |
| 5.4.1 两种估价方法的评估结果对比 |
| 5.4.2 两种估价方法的优缺点 |
| 6 结论 |
| 6.1 主要成果 |
| 6.2 展望 |
| 参考文献 |
| 附录 |
| 致谢 |
（4）小城镇公共服务项目用地基准地价评估探讨——以鄂伦春自治旗阿里河镇为例（论文提纲范文）
| 0 引言 |
| 1 研究区与数据处理 |
| 1.1 研究区概况 |
| 1.2 公共服务项目用地内涵 |
| 1.3 数据来源与处理 |
| 1.4 理论基础 |
| 1.5 研究方法 |
| 1.5.1 成本逼近法 |
| 1.5.2 市场比较法 |
| 2 公共服务项目用地定级 |
| 2.1 土地级别评定 |
| 2.2 土地级别确定 |
| 3 公共服务项目用地估价 |
| 3.1 估价方法 |
| 3.1.1 成本逼近法测算基准地价 |
| 3.1.2 市场比较法测算基准地价 |
| 3.2 基准地价确定 |
| 3.3结果分析 |
| 3.3.1公共服务项目用地Ⅰ基准地价水平分析 |
| 3.3.2公共服务项目用地Ⅱ基准地价水平分析 |
| 4 结论 |
（5）农民上楼 ——当代中国农村的社会动员（论文提纲范文）
| 中文摘要 |
| Abstract |
| 第一章 导论:城镇化背景下的“农民上楼” |
| 一、研究背景 |
| 二、研究方法 |
| 三、丰峪镇:研究个案概述 |
| 第二章 文献回顾 |
| 一、社会动员的概念辨析 |
| 二、社会动员的相关研究 |
| 三、社会动员:功能主义或冲突论视角 |
| 第三章 动员的生成与发展 |
| 一、自上而下的层级动员 |
| 二、体制内的资源动员 |
| 三、信息反馈机制 |
| 第四章 动员的基层实践 |
| 一、县-乡-村的层级动员与宣传动员 |
| 二、基层的资源动员与利益诱导 |
| 三、行政动员的使用 |
| 四、乡村的情理动员与关系动员 |
| 第五章 “无形之手”的有形参与 |
| 一、企业介入带来的动员效果 |
| 二、乡村内生市场力量的非正式动员 |
| 三、拆迁公司的直接动员 |
| 第六章 农民的回应 |
| 一、农民的态度与考量 |
| 二、行为支持与变通 |
| 三、农民的维权 |
| 第七章 结论与讨论 |
| 一、社会动员的路径依赖与时代变迁 |
| 二、社会动员的现实基础 |
| 三、未竟的城镇化,铁打的社会动员 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（6）城镇基准地价评估相关问题探讨——以甘肃省甘谷县为例（论文提纲范文）
| 0 引言 |
| 1 研究区概况 |
| 2 评估过程中出现的问题及对策 |
| 2.1 租金过低 |
| 2.1.1 已有研究与分析 |
| 2.1.2 解决方法 |
| 2.1.3 租金修正后基准地价评估程序概述 |
| 2.2 样点资料不足 |
| 2.2.1 已有研究与分析 |
| 2.2.2 解决方法 |
| 2.2.3 城区工业用地基准地价评估过程概述 |
| 2.3 无样点区域修正体系中最高值与最低值的确定 |
| 2.3.1 已有研究与分析 |
| 2.3.2 解决方法 |
| 3 结论与讨论 |
（7）洪湖市A土地价值评估研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Abstract |
| 插图索引 |
| 附表索引 |
| 第1章 绪论 |
| 1.1 选题背景和研究意义 |
| 1.1.1 选题背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 土地估价理论研究综述 |
| 1.2.2 土地估价方法研究综述 |
| 1.2.3 土地估价实践研究综述 |
| 1.2.4 文献述评 |
| 1.3 研究方法与论文结构 |
| 1.3.1 研究方法 |
| 1.3.2 论文结构 |
| 第2章 土地价值评估的相关理论分析 |
| 2.1 相关概念梳理 |
| 2.1.1 土地价值 |
| 2.1.2 土地价值评估 |
| 2.2 土地价值评估的理论基础 |
| 2.2.1 地租理论 |
| 2.2.2 地价理论 |
| 2.3 土地价值评估方法体系介绍 |
| 2.3.1 土地价值评估基本方法概述 |
| 2.3.2 土地价值评估基本方法适用性分析 |
| 2.3.3 土地价值评估基本方法优劣比较 |
| 2.4 小城镇土地及土地价值评估特点分析 |
| 2.4.1 小城镇土地特点 |
| 2.4.2 小城镇土地利用现状 |
| 2.4.3 小城镇土地价值评估中存在的问题 |
| 第3章 A 土地基本情况分析及估价方法确定 |
| 3.1 A 土地基本情况描述 |
| 3.1.1 A 土地登记状况 |
| 3.1.2 A 土地权利状况 |
| 3.1.3 A 土地利用状况 |
| 3.2 A 土地地价影响因素分析 |
| 3.2.1 一般因素分析 |
| 3.2.2 区域因素分析 |
| 3.2.3 个别因素分析 |
| 3.3 A 土地估价方法确定 |
| 3.3.1 采用基准地价系数修正法的原因 |
| 3.3.2 采用收益还原法的原因 |
| 3.3.3 不采用其他估价方法的原因 |
| 第4章 洪湖市 A 土地价值确定 |
| 4.1 基准地价系数修正法估价过程 |
| 4.1.1 基准地价系数修正法的计算公式 |
| 4.1.2 洪湖市乡镇商业用地基准地价内涵 |
| 4.1.3 基准地价容积率修正 |
| 4.1.4 区域因素修正 |
| 4.1.5 个别因素修正 |
| 4.1.6 基准地价系数修正法估价结果 |
| 4.2 收益还原法估价过程 |
| 4.2.1 收益还原法的计算公式 |
| 4.2.2 年总收益测算 |
| 4.2.3 年房地总费用测算 |
| 4.2.4 土地还原利率的确定 |
| 4.2.5 土地纯收益的测算 |
| 4.2.6 收益还原法估价结果 |
| 4.3 洪湖市 A 土地地价估算结果 |
| 第5章 洪湖市 A 土地价值评估启示 |
| 5.1 洪湖市 A 土地估价结果分析 |
| 5.2 估价方法关键参数的确定 |
| 5.2.1 容积率修正系数的计算 |
| 5.2.2 土地纯收益与还原利率的口径一致性 |
| 5.3 对小城镇土地价值评估的建议 |
| 5.3.1 加快城镇基准地价更新工作 |
| 5.3.2 重视样点资料的收集及数据库构建 |
| 5.3.3 构建专家咨询平台以促进德尔菲法的使用 |
| 5.3.4 加快评估专业人员队伍建设 |
| 结论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
（8）农村集体建设用地流转问题研究 ——以宁波市鄞州区姜山镇为例（论文提纲范文）
| 致谢 摘要 Abstract 目录 表索引 图索引 1 绪论 |
| 1.1 主要概念阐释 |
| 1.1.1 农村集体建设用地使用权 |
| 1.1.2 农村集体建设用地流转 |
| 1.2 选题背景 |
| 1.2.1 农村集体建设用地流转的发展历程 |
| 1.2.2 农村集体建设用地流转的现状与实践 |
| 1.3 选题意义 |
| 1.3.1 农村集体建设用地流转是解决“三农”问题的现实需求 |
| 1.3.2 农村集体建设用地流转是落实党和国家大政方针的政策诉求 |
| 1.4 研究目的 |
| 1.5 拟解决的关键问题 |
| 1.5.1 流转的土地产权问题 |
| 1.5.2 流转的空间置换问题 |
| 1.5.3 流转的土地收益问题 |
| 1.6 研究思路与技术路线 |
| 1.6.1 研究思路 |
| 1.6.2 技术路线 |
| 1.7 典型研究区域的选择 |
| 1.7.1 研究区域概况 |
| 1.7.2 区域的典型性与代表性 |
| 1.8 研究方法的选择 |
| 1.9 内容章节安排 2 文献综述 |
| 2.1 国外研究综述 |
| 2.1.1 国外土地流转制度及实践 |
| 2.1.2 国外土地流转研究进展 |
| 2.1.3 国外关于中国土地流转问题的研究 |
| 2.2 国内研究综述 |
| 2.2.1 我国农村集体建设用地流转的实践 |
| 2.2.2 我国农村集体建设用地流转的研究进展 |
| 2.2.3 我国农村集体建设用地流转研究的焦点问题 |
| 2.3 文献述评 3 农村集体建设用地流转的土地产权问题分析 |
| 3.1 农村集体土地制度及其改革方向 |
| 3.1.1 农村集体土地存在的现实基础 |
| 3.1.2 农村集体土地制度改革和发展的方向 |
| 3.2 农村集体建设用地的土地产权结构特征 |
| 3.2.1 土地利用权属结构 |
| 3.2.2 农村集体建设用地利用结构 |
| 3.3 农村集体建设用地使用存在的问题 |
| 3.4 农村集体建设用地合理确权和流转 |
| 3.4.1 农村集体建设用地流转的原则 |
| 3.4.2 农村集体建设用地的确权和流转许可条件 |
| 3.4.3 农村集体建设用地流转的方式 |
| 3.5 农村集体建设用地与国有土地同地同权同价 |
| 3.5.1 同地同权同价的合理性分析 |
| 3.5.2 同地同权同价的实施条件 |
| 3.5.3 同地同权同价的市场化选择 |
| 3.6 本章研究小结 4 农村集体建设用地流转的空间置换问题分析 |
| 4.1 空间区位及其重要性 |
| 4.2 空间置换是农村土地使用权流转的具体表现 |
| 4.3 空间置换的类型 |
| 4.4 空间置换的目标和原则 |
| 4.5 空间置换的运行机制 |
| 4.5.1 合作建设工业园区 |
| 4.5.2 城乡建设用地增减挂钩 |
| 4.5.3 地票交易 |
| 4.5.4 城镇旧城改造与建设用地重划 |
| 4.5.5 农村人口迁移与城镇体系重建 |
| 4.5.6 新农村建设与村庄集聚 |
| 4.6 空间置换的潜力测度 |
| 4.6.1 姜山镇农村居民点用地现状分析 |
| 4.6.2 数据来源与方法 |
| 4.6.3 潜力测度模型构建 |
| 4.6.4 姜山镇空间置换的主成分分析与聚类分析 |
| 4.6.5 姜山镇空间置换的理论潜力分析 |
| 4.6.6 姜山镇空间置换的实际潜力分析 |
| 4.7 本章研究小结 5 农村集体建设用地流转的土地收益问题分析 |
| 5.1 流转收益概述 |
| 5.2 流转收益的分配与实施 |
| 5.2.1 流转收益的分配主体 |
| 5.2.2 流转收益的分配比例 |
| 5.2.3 收益分配的实施机制 |
| 5.3 流转收益的物元评价 |
| 5.3.1 数据来源与方法 |
| 5.3.2 物元法分析框架 |
| 5.3.3 物元评价模型构建 |
| 5.3.4 姜山镇流转收益的物元评价分析 |
| 5.3.5 姜山镇流转收益的影响因素分析 |
| 5.4 本章研究小结 6 农村集体建设用地流转的政策建议及改革措施 |
| 6.1 政策建议 |
| 6.1.1 改变对土地财政的依赖 |
| 6.1.2 保证农村集体建设用地来源的合法性 |
| 6.1.3 维护农民长远的土地流转收益 |
| 6.1.4 建立完善的市场化服务体系 |
| 6.2 改革措施 |
| 6.2.1 以土地用途转变和空间布局调整促进土地级差收益形成 |
| 6.2.2 以农村住房制度改革实现农村宅基地的退出和盘活 |
| 6.2.3 以圈内和圈外的划分来协调集体建设用地的指标分配 |
| 6.2.4 以土地开发权交易和耕地保护补偿推动流转的广泛开展 |
| 6.3 本章研究小结 7 研究结论与展望 |
| 7.1 主要研究结论 |
| 7.2 可能的创新点 |
| 7.3 进一步研究方向 参考文献 附录 作者简历 |
（9）西部卫星型小城镇工业用地基准地价测算方法研究——以兰州市皋兰县为例（论文提纲范文）
| 1 小城镇工业用地基准地价测算面临的普遍问题 |
| 1.1 小城镇工业用地基准地价评估现状 |
| 1.2 西部小城镇工业地价测算中存在的主要问题 |
| 1.2.1 数量少 |
| 1.2.2 分布散 |
| 1.2.3 利用性差 |
| 2 职能分化给小城镇工业地价测算带来的新困难 |
| 2.1 时空差异 |
| 2.2 分化类型 |
| 3 西部卫星型小城镇工业地价测算方法研究 |
| 3.1 传统工业测算方法的比对研究 |
| 3.1.1 同一地价模型不同测算方法的地价比对 |
| 3.1.1.1 构建住宅地价模型 本研究选择指数模型, 做样点地价与土地级别的散点图, 构建皋兰县住宅用地地价模型: |
| 3.1.1.2 基于住宅模型的工业模型比对 |
| 3.1.2 不同地价模型采用相同测算方法计算工业地价价格比对 利用样点评估基准地价常用的模型有指数模型、算术平均值模型等[12].利用样点资料, 构建不同的住宅地价模型, 采用相同方法 (由于级差系数法只能在存在级差系数的模型中使用, 具有一定的局限性, 故采用比例系数法) 来模拟各级工业用地价格 (表2, 图2) . |
| 4 西部小城镇工业地价测算新思路 |
| 5 结论 |
（10）小城镇基准地价测算及其修正体系研究（论文提纲范文）
| 摘要 |
| Summary |
| 第一章 绪论 |
| 1.1 研究背景与意义 |
| 1.1.1 研究背景 |
| 1.1.2 研究意义 |
| 1.2 文献综述 |
| 1.2.1 国内研究背景及进展 |
| 1.2.2 国外研究进展 |
| 1.3 研究目标与内容 |
| 1.4 研究思路与方法 |
| 1.4.1 研究思路 |
| 1.4.2 研究方法 |
| 1.5 研究技术路线 |
| 第二章 基准地价测算常用方法及其在小城镇基准地价评估中的困境 |
| 2.1 相关概念的界定 |
| 2.1.1 基准地价及其相关概念 |
| 2.1.2 基准地价系数修正法的涵义 |
| 2.2 存在的主要问题 |
| 2.2.1 小城镇基准地价测算的一般问题 |
| 2.2.2 小城镇工业地价测算中的主要困难 |
| 2.2.3 基准地价系数修正法遇到的困难 |
| 第三章 城镇基准地价评估方法研究 |
| 3.1 理论基础 |
| 3.1.1 马克思主义地租地价理论 |
| 3.1.2 区位理论 |
| 3.1.3 供需理论 |
| 3.2 基准地价评估的主要方法 |
| 3.2.1 基准地价评估思路 |
| 3.2.2 基准地价评估技术步骤 |
| 3.2.3 样点地价测算 |
| 3.2.4 基准地价的确定 |
| 3.2.4.1 商业及住宅基准地价的确定 |
| 3.2.4.2 工业基准地价确定 |
| 3.3 基准地价系数修正法 |
| 3.4 基于 Hedonic 模型建立地价修正体系 |
| 3.4.1 Hedonic 模型概述 |
| 3.4.2 基于 Hedonic 模型构建系数修正体系步骤 |
| 第四章 皋兰县基准地价体系研究 |
| 4.1 研究区概况 |
| 4.2 皋兰县基准地价评估准备 |
| 4.2.1 皋兰县基准地价概况 |
| 4.2.2 地价更新范围及地价内涵设定 |
| 4.2.3 资料的调查与样点整理 |
| 4.2.4 样点的测算及修正 |
| 4.3 分用途的基准地价值的确定 |
| 4.3.1 商业用地与住宅用地级别基准地价测算技术路线 |
| 4.3.2 商业用地基准地价的测算 |
| 4.3.3 住宅用地基准地价测算 |
| 4.3.4 工业用地基准地价测算 |
| 4.3.4.1 皋兰县工业地价测算中的现实困难 |
| 4.3.4.2 皋兰县工业地价测算方法比对研究 |
| 4.4 基准地价系数修正法的建立 |
| 4.4.1 编制基准地价修正系数表的基本思路 |
| 4.4.2 因素的选择 |
| 4.4.3 系数修正表的编制 |
| 4.4.3.1 修正幅度值的计算 |
| 4.4.3.2 影响地价因素修正值的确定 |
| 4.5 基于特征价格的基准地价系数修正简单研究 |
| 4.5.1 指标的选择和变量的确定 |
| 4.5.2 自变量量化方式及函数的选择 |
| 4.5.2.1 量化方式的选择 |
| 4.5.2.2 函数的选择 |
| 4.5.3 特征因素结果的处理、分析和讨论 |
| 第五章 结论与讨论 |
| 参考文献 |
| 致谢 |
| 作者简介 |
| 导师简介 |
四、小城镇土地估价的问题探讨（论文参考文献）
- [1]天津示范镇土地价格估算研究 ——以大张庄示范镇一期为例[D]. 刘逸伦. 天津大学, 2019(01)
- [2]基于基准地价系数修正法的A地块土地使用权价值评估研究[D]. 宋璇. 中国矿业大学, 2019(12)
- [3]城镇公共管理与公共服务用地定级与基准地价评估研究 ——以南部县城区为例[D]. 李苗. 四川师范大学, 2019(01)
- [4]小城镇公共服务项目用地基准地价评估探讨——以鄂伦春自治旗阿里河镇为例[J]. 刘志涛,张惜伟. 中国国土资源经济, 2019(03)
- [5]农民上楼 ——当代中国农村的社会动员[D]. 苏媛媛. 南京大学, 2017(05)
- [6]城镇基准地价评估相关问题探讨——以甘肃省甘谷县为例[J]. 刘义,陈英,白志远,郑世杰. 中国农学通报, 2014(17)
- [7]洪湖市A土地价值评估研究[D]. 刘苗. 湖南大学, 2014(04)
- [8]农村集体建设用地流转问题研究 ——以宁波市鄞州区姜山镇为例[D]. 饶永辉. 浙江大学, 2013(12)
- [9]西部卫星型小城镇工业用地基准地价测算方法研究——以兰州市皋兰县为例[J]. 黄鑫,陈英,张仁陟. 甘肃农业大学学报, 2011(04)
- [10]小城镇基准地价测算及其修正体系研究[D]. 黄鑫. 甘肃农业大学, 2011(05)
标签：小城镇论文; 基准地价论文; 建设用地论文; 土地估价论文; 农村集体建设用地论文;