问：不动产存在的问题及建议
- 答：法律分析：协调配合乏力。一是档案管理欠缺。国土部门现有档案馆承压过大、库容过小，目前无条件容纳房产、林业部门按要求必须移送的纸质资料；房产部门目前仅提供了2012年以后的房屋信息登记簿，办事群众仍需为房屋交易、房屋档指烂案资料复印等多次往返；林业部门现有林权档案资料存在无坐标点、面积坐落误差较大、历史遗留问题较多等问题，目前暂无法满足不动产登记工作实地测绘、权属调查、权属落宗等要求。二是业务融通不够。因重组运行时间不长、登记要求发生变化、应对业务融通深度不够等综合因素，时常出现临时报告、临时会商等情况，应急处置能力略显不够。三是衔接配合不够。因不动产登记工作推行时间不长，所涉部门沟通衔接力度有待加强。如查封登记工作，法院向不动产登记中心提交司法协助执行书后，不动产登橡手记中心须在法定期限内到房产、林业等部门查询相关资料，但司法协助执行书并未对查封物进行详细描述，加之现行查封登记须先行进行实地测量落宗，了解查封物座落位置、现实状况，若法院、被执行人不予配合，测绘、权籍调查人员开展工作难度很大。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一百一十七条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的唯如漏，应当给予公平、合理的补偿。
问：郴州市房产遗留办 积极化解有房无证困扰
- 答：近日，郴州市房产遗留处理办公室组织财政、国土、规划、住建、园林、消防等部门工作人员来到郴州高新区，就园区国有投资项目办证问题实地调研。
近年来，园区先后建成国有投资项目19个，总建筑面积约100万平方米，因种种原因，部分项目手续未完善。此次调研主要是积极探索解决国有投资项目办证的途径和思路，化解办证难的困扰。
房产办证遗留问题处理工作一直以来是市委、市***确定的重要民生工作，事关老百姓的切身利益。自1995年以来，我市房地产开发和旧城改造项目因各种原因，沉积下来的有房无证问题比陵改亮较突出，既妨碍了房地产市场的健康发展，又导致了群体和越级上访事件的发生，已成为影响我市社会经济发展和政治大局稳定的隐患。截至2018年6月，我市共受理遗留项目办证登记118个、2.71万余户。目前已成功解决了1.31万余户的房产办证问题，其他的正在积极处理中。
据悉，目前我市仍有200余个遗留问题项目、约7万户的业主存在有房无证的情况;约5万户已入住3年以上的房屋暂不能进行不动产登记发证;而已办理房产证，不能换发不动产证歼姿的房屋更是多达6万户以上。下一步，市房产遗留办将细化相关处理细则和流程，完善相关机构和机制，优化人员组合，出台绩效考核，借鉴学习外地经验，采取“三先三后”(先证后税、先证后诉、先证后责)和“三应三尽”(应缴尽缴、应收尽收、应追尽追)的处理办法，坚持“以区为主、市区联动、部门协作”的处遗工作机制，争取用尺宽2年至3年的时间逐步化解有房无证的困扰，切实让广大市民安居乐业。
问：房地产的调查报告该怎么写·····还有调查问卷
- 答：调查报告一般由标题和正文两部分组成。
（一）标题。标题可以有两种写法。一种是规范化的标题格式，即“发文主题”加“文种”，缺纳基本格式为“××关于××××的调查报告”、“关于××××的调查报告”、“××××调查”等。另一种是自由式标题，包括陈述式、提问式和正副题结合使用三种。
（二）正文。正文伏档没一般分前言、主体、结尾三部分。
1．前言。蠢裂有几种写法：第一种是写明调查的起因或目的、时间和地点、对象或范围、经过与方法，以及人员组成等调查本身的情况，从中引出中心问题或基本结论来；第二种是写明调查对象的历史背景、大致发展经过、现实状况、主要成绩、突出问题等基本情况，进而提出中心问题或主要观点来；第三种是开门见山，直接概括出调查的结果，如肯定做法、指出问题、提示影响、说明中心内容等。前言起到画龙点睛的作用，要精练概括，直切主题。
2．主体。这是调查报告最主要的部分，这部分详述调查研究的基本情况、做法、经验，以及分析调查研究所得材料中得出的各种具体认识、观点和基本结论。
3．结尾。结尾的写法也比较多，可以提出解决问题的方法、对策或下一步改进工作的建议；或总结全文的主要观点，进一步深化主题；或提出问题，引发人们的进一步思考；或展望前景，发出鼓舞和号召。
